Alles wat u moet weten over het asbestattest
Als gecertificeerd asbestdeskundige (ADI) kom ik persoonlijk bij u langs om de asbestveiligheid van uw gebouw in kaart te brengen. Met mijn achtergrond in de bouwsector kijk ik met een nuchtere, praktische blik naar uw pand.
Na de inspectie registreer ik de gegevens in de centrale databank van de OVAM, die vervolgens het officiële asbestattest uitreikt. Dit attest geeft u een helder overzicht van eventuele asbesthoudende materialen, de staat ervan, en hoe u deze veilig kunt beheren.
Wanneer heeft u een asbestattest nodig?
De verplichting voor woningen en gebouwen gebouwd vóór 2001 wordt stapsgewijs ingevoerd. Dit zijn de belangrijkste deadlines op een rij:
- Bij verkoop of overdracht (reeds verplicht): Bij de verkoop van een pand gebouwd voor 2001 is een asbestattest verplicht vóór het ondertekenen van de verkoopovereenkomst bij de notaris.
- VME (Gemeenschappelijke delen): Tegen 31 december 2026 moet de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) verplicht een asbestattest bezitten voor de gemene delen van een appartementsgebouw. Vanaf 1 januari 2027 is dit document ook nodig bij elke verkoop binnen datzelfde gebouw.
- Bij nieuwe huurcontracten: Vanaf 2030 is het asbestattest ook verplicht wanneer u een nieuw huurcontract afsluit.
- Voor iedereen (2032): Tegen 31 december 2031 moet élke eigenaar van een gebouw van voor 2001 een geldig asbestattest bezitten, ook als u niet verkoopt of verhuurt.
- Tegen 2034: Omdat de Vlaamse overheid een voorbeeldrol wil spelen, moeten tegen dit jaar alle publieke daken, gevels en risicovolle, niet-hechtgebonden asbesttoepassingen asbestvrij zijn.
Hoe ga ik te werk? (Niet-destructief onderzoek)
Voor een asbestattest voer ik een niet-destructief onderzoek uit. Dit betekent dat ik geen muren of vloeren openbreek; ik richt me uitsluitend op materialen die direct zichtbaar en eenvoudig bereikbaar zijn. Een volledig destructief onderzoek is enkel verplicht bij grootschalige sloop- of renovatiewerken.
Om asbest te kunnen identificeren of uitsluiten, ben ik wettelijk wel verplicht om soms kleine materiaalstalen te nemen. Denk hierbij aan een stukje van het pleisterwerk, een klein hoekje van een vinylvloer of een stukje leidingisolatie. Het is dus normaal dat er lichte, plaatselijke beschadigingen ontstaan.
Wat wordt er NIET geïnspecteerd?
Een asbestattest is strikt gekoppeld aan het vastgoed zelf. Ik inspecteer dus uitsluitend de vaste gebouwstructuur (zoals daken, vaste vloeren, venstertabletten, muren en vaste verwarmingsinstallaties).
Uw inboedel valt hier volledig buiten en wordt niet onderzocht. Voorbeelden van zaken die niet in het attest worden opgenomen zijn:
- Los meubilair (kasten, tafels, stoelen)
- Losliggende vloerbekleding (tapijten, losse matten)
- Vrijstaande huishoudelijke apparaten (wasmachines, losse koelkasten)
- Persoonlijke bezittingen en los buitengereedschap
Heeft u specifieke vragen over uw pand of wilt u direct een inspectie inplannen?
Neem gerust contact met mij op. Omdat u bij mij één vast aanspreekpunt heeft, kan ik snel schakelen en u spoedig inplannen.
Adres
Fortstraat 30
3680 Opoeteren
Openingstijden
Ma - Vr: 8.00 - 18.00 uur
Zaterdag: Gesloten
Zondag: Gesloten
Sociale media